Achat propriété Info

Ce que je dois savoir en achetant une propriété sur Ibiza ?

Coûts supplémentaires lors de l’achat d’une maison neuve

 

Normalement ces coûts s’élèvent à environ 10 % à 13 % de la valeur déclarée.

Lors de l’achat de biens immobiliers, qui n’est pas composée de bâtiments neufs, vous devrez payer une taxe sur les transferts de terres (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Cela se décompose comme suit : 10 % de taxe, impôts locaux, honoraires d’avocat et frais de notaire.

 

Dans les îles Baléares l’impôt à payer est calculé comme suit :

Jusqu'à 400,000€ : 8 %
De 400.001€ – 600,000€ : 9 %
À partir de 600,001 € - 1.000.000 €: 10 %.

De 1.000.000,01 € : 11 %

 

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA = Impuesto sobre el Valor Añadido)

 

Lors de l’achat immobilier de première occupation, vous devez payer la plus-value fiscale, qui se distingue comme suit

Construction neuve : 10 %

Terres : 21 %

 

Courtier en commission : commission de médiation est incluse dans le prix de vente qui signifie que l’acheteur ne paie pas l’Agence immobilière toute commission

 

Taxe foncière

 

Propriété de la taxe à Ibiza – IBI – MOD210

 

IBI est une taxe municipale qui doit être payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers à Ibiza. Le montant est déterminé par la valeur assignée à votre propriété de l’hôtel de ville – appelée valor cadastre.

Le taux d’imposition qui a été approuvé par chaque Conseil municipal – et qui est le même pour toutes les propriétés au sein de la municipalité – s’appliqueront à cette valeur. Cette valeur est généralement beaucoup inférieure à la valeur réelle marquée, ce qui signifie que ce n’est pas une très grande quantité.

 

Impôt sur la fortune-MOD 714

 

Tous les propriétaires fonciers en Espagne (résidents et non résidents) doit payer un impôt sur la fortune annuelle.

L’impôt sur la fortune est calculé sur la valeur du prix d’achat, si elle est supérieure à la valeur de l’hôtel de ville (ce qui est 99 % des cas).

La taxe est basée sur la valeur nette de l’actif total en Espagne après déduction de l’hypothèque.

Il y a une allocation non imposable de 700 000 €. Après cela, le taux d’imposition travaille sur une échelle mobile à partir de 0,2 % et allant jusqu'à 2,5 %.

 

Calculé comme suit :

 

Jusqu'à : 167.129,45€ la taxe est de 0,2 %
de 167.129,45€ à 334.252,88€ la taxe est de 0,3 %
de 334.252,88€ à 668.499,75€ la taxe est de 0,5 %
de 668.499,75€ à 1.336.999,51€ la taxe est de 0,9 %
de 1.336.999,51€ à 2.673.999,01€ la taxe est de 1,3 %
de 2.673.999,01€ à 5.347.998,03€ la taxe est de 1,7 %
de 5.347.998,03€ à 10.695.996,06€ la taxe est de 2,1 %
de 10.695.996,06€ et au-dessus de la taxe est de 2,5 %